Réf. COY-0023
NEVERS HYPER-CENTRE – Appartement T3 en duplex vendu loué meublé – 62,64 m²
Au cœur de Nevers, rue de la Porte du Croux, appartement en duplex de 62,64 m² (loi Carrez)
Un salon-séjour de 21 m², une cuisine équipée et aménagée de 13,5 m², et une salle de bains avec WC.
Sous les combles : deux chambres de 9 m² et 8,75 m², chacune avec dressing, et un WC avec lave-mains.
Chauffage par radiateurs électriques et insert bois. Patio commun à la copropriété. Commerces, services et écoles sont accessibles à pied.
Idéal investisseur : l'appartement est vendu meublé et loué. Le bail court jusqu'au 30/09/2027, avec un loyer de 500 € par mois plus 50 € de charges, soit une rentabilité brute d'environ 6,1 %. Le loyer peut être révisé selon les clauses du bail. Le logement pourra être libéré au 01/10/2027, sous réserve d'un congé délivré dans les formes et délais légaux.
Prix : 99 000 € – honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété : 12 lots. Charges courantes annuelles : [en attente]. Aucune procédure en cours.
Taxe foncière : 1038 €
DPE : classe E (265 kWh/m²/an, attestation de nouvelle étiquette 2026) – GES : classe B (10 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Informations légales
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété de 12 lots.
Procédure en cours : non.
Réf. COY-0023 — Mandat n° 1044ff26.
